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 湖州公积金贷款，湖州公积金装修贷款额度。在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍湖州公积金贷款条件、湖州公积金贷款流程以及湖州公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

 湖州公积金贷款，湖州公积金装修贷款额度

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，湖州公积金贷款条件、湖州公积金贷款流程的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

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一、湖州公积金贷款条件

第五条 连续足额6个月缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，家庭未办理公积金贷款或已还清公积金贷款本息的，在湖州市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及其配偶、产权共有人住房公积金个人账户内余额不足，可以申请公积金贷款。借款人在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：

㈠具有湖州市域常住户口或有效居留身份证明。

㈡具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

㈢购买住房的，需签订合法有效的购房合同，并用自有资金支付占购房总额30%以上的首期付款;建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证。 ㈣同意提供贷款委托人认可的担保。

㈤以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲。

㈥公积金管委会规定的其他条件。

第六条 贷款申请时间。贷款申请时间须符合以下条件：

㈠购买预售商品房(以下简称期房)的，借款申请人应在订立有效的购房合同(经备案，下同)，并已支付不低于购房总额30%首付款之日起，至所购住房交付使用之日(以购房合同约定日期为准)前，提出贷款申请。

㈡购买现商品房(以下简称现房)的，借款人应在订立有效的购房合同并已支付不低于购房总额30%首付款之日起，至结清房款前(以结算发票为准)，提出贷款申请。

㈢购买再次交易住房(以下简称二手房)的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税(以房屋契税证所列日期为准)后的3个月内，提出贷款申请。

㈣建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，房屋竣工后取得房屋所有权证后的3个月内，提出贷款申请。 ㈤ 翻建或大修住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。

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二、湖州公积金贷款额度、期限和利率

第七条 贷款额度。贷款额度须符合以下条件：

㈠不得高于按以下公式计算的可贷款额度：

借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数

其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布。

㈡购买商品房的，不得高于购房总金额的70%;购买二手房的，根据房龄(指住房竣工至申请贷款日间的年限，下同)与土地来源性质的不同，不得高于评估价或应纳税额低值的一定比例，其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨(包括房改房转让)的，不得高于50%;建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%。 拆迁安置户、引进人才在计算可贷款最高限额时，其购房总金额应扣除拆迁安置补贴或引进单位给予个人的一次性住房补贴。

㈢不得高于单笔贷款规定的最高限额。其中“最高限额”由公积金管委会确定并公布。 第八条 贷款期限。贷款期限须符合以下条件：

㈠借款人的年龄与贷款期限之和，女性借款人不得超出60岁，男性借款人不得超出65岁。 ㈡购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，现有房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的，现有房龄与贷款期限之和不得超出30年。

㈢不得超出规定的最长年限。其中“最长年限”由公积金管委会确定并公布。 第九条 贷款利率。贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。

贷款期间如遇人民银行有关住房公积金存、贷款利率调整时，合同期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，不分段计息;合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

国家法定利率调整时，贷款委托人与受托银行必须执行中国人民银行有关规定，贷款委托人应向社会公告。

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三、湖州公积金贷款上限最高70万。

　　单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元；

　　新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元；

　　单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元；

　　低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。

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四、公积金贷款利率： 

　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

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公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，惠州公积金贷款条件、惠州公积金贷款流程、惠州公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

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一、惠州公积金贷款条件

第八条 借款人须具备下列条件：

(一)具有城镇常住户口或合法有效居留身份;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件;

(五)有购买、建造、翻建、大修自住住房费用一定比例(具体比例由委托人根据有关规定拟定，报经市住房公积金管理委员会批准后公布执行)的自筹资金，并以此作为购买、建造、翻建、大修自住住房首期付款;

六)借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按时足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作及新调入人员不受此限)且继续正常缴存;

(七)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(八)提供委托人认可的资产抵押、质押及其他形式的担保;

(九)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务;

(十)符合法律、法规及委托人规定的其他条件。

借款人的配偶可以作为共同借款人，但必须是房屋共同买受人和共同所有人，必须符合本办法第七条和本条前款规定的各项条件，信用状况优良，且经住房公积金管理机构认可确有偿还能力。共同借款的申请应当同时提出，同时审批。共同借款人相互承担偿还贷款的连带责任。

二、惠州公积金贷款额度、期限和利率

第九条 贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得超过所购房屋评估价值或实际购房款或建造、翻建、大修自住住房费用的一定比例;

(二)对单一借款人发放的贷款不得超过单笔贷款最高限额。共同借款的，贷款总额不得超过共同贷款最高限额;

(三)申请人个人或所在单位住房公积金缴存比例未达到法定最低缴存比例(5%)的，其贷款金额不超过申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的，可以合并计算)的2倍。

前款第(一)项中的比例、第(二)项中的单笔贷款最高限额、共同贷款最高限额，由委托人拟定，报经市住房公积金管理委员会批准后公布执行。

具体贷款金额由委托人根据借款人及其配偶的住房公积金缴存情况、偿还能力及信用状况确定。

第十条 贷款期限由委托人根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等实际情况合理确定，但不得超过贷款最长期限。贷款最长期限由委托人报经市住房公积金管理委员会批准后公布执行。

借款截止年限一般不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的，经委托人批准，其贷款期限可延长l至5年。

第十一条 贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并按照中国人民银行的利率调整规定适时调整。

个人贷款期限在1年以内(含1年)的，可实行到期一次性还本付息，也可实行按月分期付款，遇法定利率调整，合同项下贷款利率不作调整;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。 

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三、惠州公积金贷款上限最高50万。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下：　

　　1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝ [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例　　

　　3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额。目前，惠州个人公积金贷款最高额度从35万元降至30万元，夫妻最高额度为50万元。

　　4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10—20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。　

　　自2011年7月1日起，我市住房公积金贷款个人最高额度由原来的20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。

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四、公积金贷款年限

　　1、个人交易住房（一手房）贷款最长期限为30年。个人再交易住房（二手房）贷款最长期限为：贷款年限与房龄（以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准）之和不超过30年，且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。

    　2、借款截止年限原则上不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的职工，经市住房公积金管理中心批准，其贷款期限可延长l至5年。

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五、公积金贷款利率： 

     住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

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