1个月倒闭24.7万家企业外贸订单骤降8成，企业只能裁员？

   近日，据安徽经济生活频道栏目采访，疫情期为帮广企业，安徽省合肥市出台了鼓励业主减免租金的相关文件，可这里的经营户们却得到了一则与文件精神相反的消息。经营商户程女士提到，今年3月9号复工时，商场经理与经营户们洽谈，第一要大幅度涨店租，不然就闭店。一名经营户打开了和商场负责人的微信聊天记录，里面是关于“亏损”和“闭店”的内容。

  经过多人次采访发现，很多商户与卖场签订一年合同，经营户杨先生说：家居建材店不可能只开一年，不可能投资那么多钱装修一个店，不到一年就撤掉了，这肯定不合理。

  有行业人士指出，卖场与商户之间的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。卖场有好的招商成绩，才有商户愿意入驻；商户需要生存，就必须有开放的平台和稳定的客流。一个良性循环的商场，一定是卖场开业繁荣、商户客源不断，消费者满目琳琅的三者共赢状态。卖场与商户只要有任何一方打破了这个平衡，都有可能走向鱼死网破的双输局面。

  目前，商户觉得环境不易，卖场应该免租，政策也是这个导向。而卖场方面，因为涉及土地资源，资金已经很大程度承压，从宏观上看，博弈可能只是经过，卖场和商户必然要面对实实在在的巨大亏损。

  1，房地产破产超100家，免租是催化剂

  统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

  对于家具卖场，以及一些大型商场来说，卖场作为中介的背后是业主大部分是房地产企业，免租之后，银行及政策并没有给房地产企业纾解空间。因此，一环扣一环，商业地产商撑不住导致卖场亏损，商户也在这个链条下牺牲利益。

  2，就事论事：让受害方救另一方，不应该

  在《吴晓波频道》，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平发言称，免租究竟是法律责任还是义举这个问题，他认为法院应该出面尽快厘清。如果免租不是法律义务，仅是道义，则商户对于减免的购物中心应该予以褒扬。与此同时，如果购物中心少减租甚至不减，也不能变成一种道德绑架。

  他表示，租金是商场最主要的收入来源。事实上，当前许多购物中心都处于培育期，从单一项目收益率来看通常都覆盖不了银行利息，免掉房租可谓雪上加霜。而且，商业地产商因其房地产背景属性，人力成本、税务成本、信贷成本都居高不下。

  当然租户的困难也是有目共睹。万达高管告诉我，他们的合作商户里中小企业占了七八成，抗风险能力不强。纵然业主免了租金，商户还有各种损失。租金仅为其经营成本的一部分，还不是最多的部分。比如餐饮业的租金水平基本上只占总成本的12%-15%。

  这次疫情中，一些大型连锁购物中心基本上都减租了，有减十天半月的，讲究的也有减1-2个月的。这些企业这么做既有出于担当与道义的考虑，另一方面也是为了维持与商户的良好合作关系，若商户倒闭或撤场，直接累及商场经营。

  也有一些中小型规模商业地产商只是允许商户缓交或坚持不减租。他们的理由是全部指望都在这里，甚至还等着这点租金去支付银行利息。

  王永平认为在大灾难中，让同样受害的一方去救助另一方，恐怕不可持续。他在行业调研中一些企业认为应该由政府出面，联合多方建立起风险共担机制，分散风险，分解责任。

  3，从自身看问题：抗风险先得自身硬

  上世纪艰苦年代，毛泽东说过两个句子——自己动手，丰衣足食；自力更生，艰苦奋斗。今天的经济和金融背景不同了，商业经营，尤其是从地产开始，都需要利用银行杠杆来实现融资及现金流等等问题，但自己动手，自力更生的部分永远少不了。

  这部分就是企业建立自己的商业壁垒，以及核心竞争力。

  家居行业资深人士陈宝光这样指出问题所在：自 2018 年以来，我们这产业没有跑赢大盘，是明显地低于 GDP 的增长。这是改革开放四十年以来未有过的情况。我知道亲身在行业之中的朋友们会有更深刻的体会。

  也就是说在“新冠疫情”爆发之前，我们行业已经面临一个困局：如何发展？如何突破？

  这个问题，过去的行业各种论坛盛典等等，已经分享讨论过很多了。

  4，重磅砸黑板：创新才有出路

  陈宝光认为，我们这个行业的优势就是中小企业多，从业人员多，人多力量大，但是同时也是劣势，低水平竞争，重复建设，互相抄袭，一哄而上，今天的很多困局也是由此造成。如果不在新的平台上改造我们的行业，很容易又回到老路上。

  因此，创新是亟须的事情。

  展开企业样本，放大到更大的商业环境中，像苹果、阿里巴巴手握巨额现金，在疫情中游刃有余。但过去的多年，他们仍遭遇空头做空，以及股票下跌，这是为什么？它们还不够强大被看好？

  这是投资人信心的体现，因为一级市场及二级市场的投资人对它们有更大的要求。一般人会说，它们那么赚钱还不行吗？远远不够。因为投资者要看到持续赚钱的能力，企业要用稳固的创新来实现让投资者们看到有说服力的增长空间。

  就以最近发布财报的顺丰来说，《棱镜》撰文称「千亿顺丰挺进无人区」，但实际顺丰也要拓展更多更广泛的业务，比如顺丰同城新业务，进军全流程供应链等。这可以看出，就算是垂直领域的老大哥，也一直要走创新的路，永不停滞。

  家居领域也有这样的企业在创新，像红星美凯龙、居然之家，定制行业的尚品宅配，索菲亚等等，依然在做一些着眼未来的布局。

  归根结底，商业经营的基本要素首先是创新能力。不然，在老路上走，走着走着没路可走。卖场与商户的直接原因看似来自于疫情，实际不然。如何解困？陈宝光提醒的很简单但也很实用，他说，希望通过疫情生意少的这段时间思考，在我们行业在按下重启键时，找到异军突起的方向和道路。向这个时代创新的企业们学习，比如李宁，喜茶等等公司，做好新服务。（来源：新浪家居）

  近日，广东省公布2020年重点建设项目计划。2020年，广东省共有1230个项目被列为省级重点建设项目，其中包括碧桂园、科逸、麦格米特、乐华等企业的卫浴相关项目。碧桂园入选的卫浴相关项目为碧桂园智能卫浴(潮州)产业园，据媒体报道，该项目目前已开展一期建设，预计2020年10月完工，年底可正式投产。

  已完成工程量的20%，12月正式投产

  据广东省发展和改革委近日发布的《广东省2020年重点建设项目计划》，2020年全省共安排省重点建设项目1230个项目，其中碧桂园智能卫浴(潮州)产业园位列其中。该项目被归为“传统产业升级工程”，估算总投资50亿元，将建设集马桶等卫浴产品、电子盖板等自动化、专业化的流水线生产厂房，以及行政办公、员工宿舍、员工餐厅等附属设施。

  另据潮州公共频道3月30日报道，自3月9日以来，碧桂园智能卫浴(潮州)产业园已陆续动工，目前已完成总工程量的20%。项目分三期建设，建成后可年产540万件(套)智能卫浴产品。

  碧桂园智能卫浴(潮州)产业园项目执行经理庄栩生透露，预计在4月10日前可以完成地下部分，随后开始进行地上钢构吊桩安装，目标是5月10日主厂房封顶；整个智能卫浴项目一期完工的时间是在10月份左右，11月份开始进行试调试产，12月份会进行正式投产。

  碧桂园陶瓷事业部生产副总经理易文玉表示，政府对企业建设的扶持力度比以往更大，对潮州有信心，因此在潮州选择1000多亩地进行项目建设，未来一期项目可年产140万件智能卫浴，可以帮助当地的老百姓解决就业问题。

  早于2018年，行业内部就传出碧桂园将在潮州建厂生产卫浴产品的消息。2019年4月，碧桂园方面发布消息称，潮州市市长殷昭举一行到访碧桂园集团总部，双方现场签订总投资超100亿的合作协议。在签约仪式上，碧桂园集团董事会主席杨国强表达了对智能卫浴(潮州)产业园项目的极大信心，表示将致力打造最先进的智能马桶制造工厂。

  多个卫浴相关项目被列为广东省2020年重点建设项目

  除了碧桂园智能卫浴(潮州)产业园，广东省2020年重点建设项目还包括多家卫浴关联企业的生产项目，其中包括佛山乐华家居总部生产基地、肇庆乐华恒业五金制品项目、河源市高新区麦格米特陶瓷发热体生产研发基地(一期)项目、河源科逸家居设备(龙川)有限公司整体浴室生产基地等。

  据悉，佛山乐华家居总部生产基地被归为“传统产业升级工程”，将建设机器人、高压注浆生产线、高压注浆模具核心材料研发基地，估算总投资12亿元。肇庆乐华恒业五金制品项目属于“投产项目”，总投资6.8亿元，可年产1000万套水龙头、300万套花洒。

  河源市高新区麦格米特陶瓷发热体生产研发基地(一期)为“投产项目”，项目总投资2亿元，将新建4栋生产车间、1栋仓库及1栋宿舍，主要生产智能卫浴、智能制造核心零部件等，建设40条全自动陶瓷管烧结生产线体及6条伺服电机生产、测试及老化线体。

  河源科逸家居设备(龙川)有限公司整体浴室生产基地为“续建项目”，项目总投资10亿元，主要建设厂房、仓库、宿舍、办公楼、综合楼及附属工程等，年设计整体浴室产能10万套，预计在2022年完工。

  九牧、东鹏、松霖、安华等企业项目被冠“省”、“市”级称号

  除广东外，在各地近日公布的2020年省、市级重点建设项目名单中，也有多个卫浴相关项目入选，涉及的企业包括九牧、松霖、安华、东鹏、东陶、科勒、伟祥等。

  福建省：

  据不完全统计，有6家卫浴相关企业的生产项目被列为2020年福建省重点建设项目，其中九牧、TOTO、松霖等企业的项目入选。九牧入选项目包括永春九牧智慧制造产业园一期和石狮九牧卫浴智慧产业园项目，总投资分别是7.5亿元和22亿元，前者已于去年9月竣工；TOTO入选项目为东陶(福建)有限公司生产厂房项目二期工程，总投资153亿日元(约人民币10亿元)，预计2021年4月建成投产；松霖入选项目为漳州松霖智能家居项目一期，总投资20亿元，目前已正式投产。

  1永春九牧智慧制造产业园一期

  2石狮九牧卫浴智慧产业园项目

  3东陶(福建)有限公司生产厂房项目二期工程

  4漳州松霖智能家居项目

  5南安津高阀门生产项目

  6沙县中核三重大口径阀门生产项目

  佛山市：

  安华、科勒两家卫浴企业的生产项目被列为佛山市2020年市级重点建设项目。其中，佛山市高明安华陶瓷洁具.浴房.浴室柜生产项目总投资5.5亿元，项目用地面积约500亩，建筑面积400772平方米，可年产陶瓷洁具200万件以及浴缸、浴房、浴室柜等卫浴设施50多万套的产品，预计2021年竣工。佛山科勒有限公司第五期扩建项目总投资3.6亿元，建设生产与销售水暖器材、陶瓷卫生洁具及相关产品项目，预计2021年竣工。

  1佛山市高明安华陶瓷洁具.浴房.浴室柜生产项目

  2佛山科勒有限公司第五期扩建项目

  江门市：

  据不完全统计，有8个卫浴相关项目被列为江门市2020年重点建设项目，其中包括江门市东鹏智能家居有限公司节水型卫生洁具生产项目。该项目总投资9.4亿元，总建设面积33.5万平方米，可年产260万件纳米陶瓷水龙头及环保智能高端卫浴设备。

  1开平市唯佳卫浴实业有限公司水龙头生产项目

  2开平达威尔厨卫有限公司水暖卫浴产品生产项目

  3开平市博艺卫浴有限公司水暖卫浴产品生产项目

  4开平力蒲卫浴有限公司水暖卫浴制品生产项目

  5江门市东鹏智能家居有限公司节水型卫生洁具生产项目

  6鹤山市水世界卫浴实业有限公司厂房建设项目

  7广东伟祥卫浴实业有限公司水暖卫浴产品生产项目

  8开平柏斯高卫浴有限公司水暖卫浴产品生产项目（来源：厨卫头条）