下半年房地产环境趋紧房产家居企业如何破局？\收藏当代红木家具的小窍门
7月28日，由中国建筑装饰协会主办的2019年“第六届中国建材家居产业发展大会暨第三届国际互联网家居节”在上海盛大召开，本届产业大会以“跨境、跨界、跨越—中国建筑装饰行业大变革时期”为主题，关注装配式建筑装修一体化、房地产全装修、科技创新、金融投资、跨界新营销等领域的发展趋势，致力于打通线上与线下多种渠道，推动中国建筑装饰行业的健康发展。
现场，中国建筑装饰协会执行会长、秘书长刘晓一、房天下CEO刘坚等协会领导和行业龙头企业负责人数百人齐聚一堂，共同探讨中国建筑装饰行业的创新发展。房天下CEO刘坚应邀在大会上发表了题为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》的精彩演讲，刘坚表示，“房地产市场的发展趋势深深影响着建材家居产业的未来创新与发展。房天下持续在大数据、人工智能等技术上发力，致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业，助力行业健康、持续发展。”
多措并举平衡供需，上半年价格平稳
在演讲伊始，刘坚首先从政策环境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地产市场形势。他提到，2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议一再强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，通过“因城施策”、“一城一策”确保市场平稳运行。与此同时，多部门协同紧盯市场风险，“随着房地产市场热度的变化，以及不同城市发展情况的变化，出现了一些周期性政策和调控措施集中发布的情况。大家可以看到，住建部、央行和银保监会从几个方面综合性地解决了房地产市场遇到的难点，出台了一些宏观调控政策，保障房地产市场稳步的发展。”
“在这样的大背景下，2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行，重点城市成交规模明显分化的特征，我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。”刘坚继续分析道，“从价格层面来看，新房价格整体是维稳的，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄，这些都说明价格得到了很好的控制；从成交层面来说，重点城市成交规模分化明显，一二线热点城市在回暖，重点城市新房成交规模稳定，二手房市场活跃度得到了提升；另外，在大家比较感兴趣的供应与库存上，市场供求趋于均衡，短期内库存基本处于合理区间；最后在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃,但是大户型成交占比有所下降。我认为这种变化和经济的发展有一定关系。”
随后刘坚为现场嘉宾展示了中指控股发布的“百城价格指数”大数据：从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间，而二、三四线城市价格累计涨幅也明显收窄；2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2770万平方米，同比下降1.0%，其中一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长39.7%，北上广深成交规模较去年同期均有所提升；二线代表城市月均成交约76万平方米，同比下降0.7%，整体成交规模保持平稳；三线代表城市上半年月均成交规模约31万平方米，同比下降11%。在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃，其中90-120平米住宅成交在多数城市的成交套数占比超5成。二手房市场，2019年上半年十大城市二手房成交套数约56.3万套，同比增长13.8%，二手房成交活跃度提升，其中上海、苏州成交套数增幅在五成左右。
下半年房地产资金环境趋紧，聚焦核心城市群提高创新力
通过以上大数据不难看出，2019年上半年，中国房地产市场主要呈现出重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，各线城市市场分化更加明显的特征。那么下半年，房地产是否会延续上年的趋势？建材家居行业企业又该如何来应对这样的市场环境？
对此，刘坚从宏观经济环境、核心城市群规划利好等几个方面对房地产市场未来趋势做了展望，并对建材家居行业企业的发展提出了提高创新力等建议。“下半年从宏观经济环境上看，经济依然是承压的，尤其是房地产行业的资金环境将趋紧。从政策层面上，稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调。在此大背景下，2019年全年，全国房地产市场将呈现市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长的特点。但是，我们关注到一些区域依然有很多规划上的利好，这些区域主要集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区，比如京津冀房地产销售明显回升，短期投资的积极性在减弱，市场将保持一定热度，发展势头良好。”
房地产市场的承压，必然会影响家居领域的发展，从而推动建材家居市场的变革。“我们在新房、二手房领域有个非常强的感受，产业的集中度在不断提高，头部企业优势明显。我觉得这将是未来的发展方向，我相信建材家装领域也会向这方面发展。同时，线上线下的结合会越来越紧密，全面拥抱新经济、新零售、创新科技。房天下一直在大数据和AI人工智能等前沿科技上发力，研发了‘开发云’、‘家居云’、‘经纪云’三朵云平台，致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业，助力行业健康发展。“
首先，选对品牌。经过十多年的发展，国内红木行业已经孕育出了一些优秀的品牌企业，如名鼎檀等。一个好的品牌红木企业汇集了国内顶级的设计师及能工巧匠，经他们之手制作的家具拥有比普通家具更高的工艺价值，是红木家具品质的保证。选择品牌红木家具的好处不仅在于品质的保障，售后服务甚至未来的升值空间也都相对其他同类产品有更为明显的优势，让红木家具未来的升值空间也更为广阔。
其次，选好材质。一个好的红木材质是决定红木家具好坏及收藏的关键。作为红木家具制作的第一步，选材的好坏直接影响一件成品家具的价值。由于新制的当代红木家具未经过时间的洗练，色泽和纹理较为清晰。因此，在购藏的时候可较为容易地判断材质优劣。
再次，看做工。一件家具做工的优劣是十分直观的，体现在一件家具的各个方面。比如雕刻的形象比例是否恰当、人物或动物是否细腻传神、细节处理是否到位、起地是否整齐平整等都是判断标准。另外，拼接也是判定一件红木家具好坏的因素。由于珍稀红木少有大料，尤其是紫檀、黄花梨，通常这些家具大面都是拼接而成。此时就需观察两块相连接的木材其色泽、纹理是否统一，拼接比例是否合理。
最后，观造型。依据红木家具造型传承与创新程度，我们可以将新制红木家具划分为高仿、改良和创新三个类别。相对于没有专业知识的藏家而言，高仿家具的收藏是最易入门的，可通过与原型的对比来考察造型是否到位，但相较其他两种家具，高仿家具缺少了设计和时代的价值。改良家具是指在明清家具款形的基础上进行部分调整的家具，通常器形较少有大的改变，这类家具的美学原则与古代家具是相通的，购藏时需要观其神韵。创新家具的收藏无疑是三者中难度最大的，有一些甚至完全脱离了明清家具的原型，追求的是精神气质上的共鸣，所以选购时需费更多心思。
在成本压力，红木家具传来涨价声音。尤其是交趾黄檀家具。据记者调查了解，从2013年6月12日起，大红酸枝将被列入国际二级重点保护野生植物，届时将限制进出口，未来或成为稀缺木种。受此影响，有业内人士认为，下半年的红木家具价格或上涨50%。深圳市红顶商人红木家具有限公司负责人也表示，红顶商人红木家具的产品价格预计在8月份随大红酸枝价格上调幅度进行调整。另外，人工成本的上涨也是导致红木家具价格上涨另一“推手”。据红木家具厂商反映，红木家具技术工人工资每年保持20%的上涨幅度，举例来说，目前一个有10年工龄的老师傅，日薪高达300-400元，普通工人日薪也要200元。
国内红木原材价格方面，近日记者走访深圳观澜大地红木市场时了解到，由于交趾黄檀(俗称大红酸枝)货源有所紧张，中国商家在产材地出现抢货现象，，造成当地价格持续攀升，这也导致深圳观澜市场的批发价格有所上涨。目前深圳观澜长0.8-1.2m、厚度15cm、统货价报至4.7万元/吨，长1m、宽60cm报至13万元/吨;长2.5m、宽40cm报至23万元/吨，长2m、厚度55cm报至32万元/吨。销量方面，经销商一直忧虑大红酸枝成交量5月会出现大幅下滑的现象并没有出现，目前市场继续保持稳定出货状态。
近日，《法制晚报》报道，越南红木出口提税200%，以交趾黄檀为例，从原来海关核定征税价3900美元提高到15000美元，原来的二线红木如花梨木由原来的500美元提高到1500美元。
在此之前，3月的第16届《濒危野生动植物种国际贸易公约》(以下简称CITES公约)缔约国大会上，CITES公约将我国国家标准GB18107-2000《红木》所列的33种红木树种中的7种列入管制物种。这七种木材包括：檀香紫檀、交趾黄檀、中美洲黄檀、微凹黄檀、伯利兹黄檀、卢氏黑黄檀、巴西黑黄檀。
业内人士指出，多重压力之下，红木家具涨价势在必行。同时，随着红木原材料的逐渐紧缺，红木家具的价格呈日渐上涨趋势。
红木家具对于国人而言，不仅是中国文化的传承，更是品味内涵、生活方式及身份的象征。红木家具凭借珍贵的材质和生俱来的自然与灵性，以及历史的韵味和艺术魅力，已成为许多社会名流、成功人士追求健康生活方式的首选，也成为许多商界和精英人士的另一张“身份证”。然而面对近日国际频频对红木家具“施政”，不仅是红木家具企业承受着巨大的压力，包括我们广大消费者也受到了极大的冲击。
最受欢迎的中国红木家具十大品牌、广东省红木商会会长、红古轩家具公司总经理吴赤宇先生表示，各种政策的相继实行，表明了红木家具越来越受到国际的关注，其次也是在告诫我们每一位从业人员，必须珍惜每一寸来之不易的木材，将木材的特性发挥到极致，把产品的品质放在首位尊重文化、回归文化，也唯有如此，才能促使红木家具行业实现良性发展。
而对于红木家具市场的鱼目混杂现象，尤其是以交趾黄檀为首的“热门”名贵木材，不可避免某些商家为一己私欲而以假乱真、以次充好。据红木家具行业专家表示，红木家具选购有“型”、“艺”、“材”、“韵”四个要素，一件家具的价值由设计、工艺、用材、选材、品牌和服务附加值等共同决定，购买前一定要多了解红木家具的相关知识，以避免给自己带来不必要的损失。
比如上述提到的交趾黄檀，属酸枝木。然而酸枝木广义上还包括了：黑酸枝、红酸枝和白酸枝，红酸枝为最受欢迎的一种。而红酸枝又包括了巴里黄檀、塞州黄檀、交趾黄檀、绒毛黄檀、中美洲黄檀、熬氏黄檀、微凹黄檀七种，其中“交趾黄檀”最著名、最名贵，它和小叶紫檀、黄花梨一起，并称为宫廷御用“三大贡木”，区别于其他木材的最明显之处在于其木纹在深红色中常常夹有深褐色或者黑色条纹。同时，不同木材的材质特性也不尽相同，价格也相差非常大，所以选购时一定要认准三证(质量明示卡、产品说明书、合格证)，尤其一定要对当中的材质、辅料等进行确认，这也是日后出现问题追讨商家的重要途径和证据。
广东省红木商会会长吴赤宇先生还指出，购买红木家具需理性，选择口碑好、品质好的品牌，就相当于选择了保障。红木家具政策的调整，将直接导致红木家具成本增加，未来将有多少木材进入CITES公约不可预见，加之红木家具人工等的普遍增加，红木家具价格的上升不可避免。而当下，许多红木企业还有一些库存，而且红木家具对价格的呈现有一定的滞后性，因此，建议近期有购买意向的用户抓紧时间，在政策刚开始实施，许多红木家具企业还未调整策略时抓住商机，以免日后需要花更高的费用来购买。
整木定制要先呈现定制化家居要求，这就要求整木定制装修必须呈现出高度匹配，一个家装消费者对于个性化家居的要求，但是整木定制行业标准化是整个行业可以快速发展的必要调整。
经常有人说整木定制的定制属性和标准化的要求形成了无法调和的矛盾，这种矛盾也是制约了整个行业发展的拦路虎。但是整木产品毕竟是一种工业产品，而且造型设计里的结构设计标准化是工业产品输出并得以实现的先决条件。
很多的整木设计师没有经历过工业化的设计训练，从而忽略了造型设计与标准化之间的关系，甚至没有标准化的概念，只是注重外观的及立面的效果，很少考虑在如何不影响功能、审美的前提下，设计出最大限度省料，结构上又便于应用32mm系统制造设备快速加工的柜体或者家具零部件，同时在互换性、组合性、拆装性方面具有优势的包装、运输成本低的产品，使我们的设计不仅低效、高耗、周期长、更新慢，且更增加了产品出错率的提升。
什么是整木家居设计及产品标准化？
所谓标准化，是指在经济、技术、科学及管理等社会实践中，对重复性事物和概念通过制定、发布和实施标准，达到统一，以获得最佳秩序和社会效益的活动。
从上述内容可以看出，所谓标准化主要包括：制定、发布及实施标准，改进产品、过程和服务的适用性，防止贸易壁垒，实现技术合作。因此，标准化被世界各国公认为是“一门重要的工程与技术科学的基础学科”。
整木家居设计及产品标准化既可以只是局部的个别的单项统一规定，也可以是全面的、系统的统一规定，如与产品标准相关的原材料标准、零部件标准、工艺装备标准、配套产品标准、生产过程的工艺标准以及其他基础标准等等。
如何制定整木家居标准化产品方案？
1）统一化：把设计师及生产操作过程中的一些分散的、具有相关性、重复性、共同性特征的产品部件、结构、工艺、雕刻、涂装等进行整理归并，使它们在一定范围内达到统一。
2）去繁化：把在设计及生产操作过程中的多余结构、节点、品种、规格、型号等简化掉，去劣存优、化繁为简，以使工作更加顺畅，保留合理的设计及生产方式和产品。
3）互换性：在前期设计过程中，尽量不添加使用一次性元素及结构，尽可能使各种零部件的尺寸、形状、型号在相关性的情况下接近一致，彼此可以互相替换。
4）定型制：将所需要的产品类别、型号、风格等固化定型，形成完整的产品框架，不任意更改固化的产品。
人们对于产品造型的要求往往是多样化的，这就是标准化与个性化矛盾产生的原因，也由此使美学和标准化的关系问题成为当代技术美学中的难题之一。著名的英国物理学家乔治·汤姆逊认为，大自然进行着大批量生产，这种生产是科学真理中最深刻的真理。
为了适应和满足多元化的社会需要，现代化的设计和生产必须在实行标准化的同时，尽量贯彻多样化、多层次的原则。这就是说，现代化的生产应该是一种具有个性特征的标准产品的大规模自动化的批量生产。
因此，在标准化的原则中，便不能不同时考虑灵活性、可变性、弹性、可扩展性、可发展性、可组合性等等一系列因素。
24日，记者采访安徽省泰合园林有限公司负责人周先生时获悉，由该公司从越南引进后枯死的98棵紫薇古树目前已全部被移出种植地点，将于近期作为木料送往家具生产企业。
据周先生介绍，把试种古树作为木料用作家具加工，是企业在引进树种之前就考虑到的一项应对措施。在他看来，“不管家具的市场价格如何，毕竟能够挽回一部分损失。”
周先生告诉记者，当时选择从越南引进试种这些古树，还有另一方面的原因：由于古树原种植地点正在进行替代种植，这些古树面临被砍伐的境遇，因此自己才会抱着试试看的心态把这些树木引入国内。“现在看来，把合肥作为进行试种的地点，是有些操之过急。”
为保护合肥市董铺水库上游周边生态环境，2011年1月当地南岗镇引进江苏八达园林公司投资建设苗木基地。同年11月，八达公司受安徽省泰合园林有限公司委托，在园内试验培育紫薇属大树98棵。由于大纬度、大跨度进行裸根移植、移植季节不适宜、栽培过程中管护不到位等原因，今年7月17日，经专家确认大树已全部死亡。
