轻工行业周观点：静待家居行业需求复苏 低估值龙头布局正当时

  “设计之都”“打卡圣地”，网友们对江西省赣州市南康区家居小镇的美景赞叹不已。

  传统家具产业因工艺加工低端、企业生产分散、VOCs治理难度大、生产安全隐患多，一直是绿色发展的“困难户”。作为国内实木家具制造平台最完善、链条最齐全、成本最低廉的家具产业集群地之一，近年来，南康区克服传统家具产业的不利因素，积极发展以家具采购体验为主的工业旅游，呈现出文旅融合、产业引领的态势，成为赣州市“工业+旅游”的新标杆。

  “产城人文”四位一体，领航小镇生态旅游

  不少游客被南康家居小镇造型各异的建筑吸引而流连忘返。这里有以“中国木匠鼻祖”——鲁班为核心元素的鲁班广场，广场上高24米、宽10米的大型浮雕，是目前全球最大的记录中外家具文化发展历程的浮雕；31栋体现世界五大洲建筑风格的木屋群，就像一座世界木屋大观园。

  “几年前我们这里还聚集着各种‘散乱污’企业，人们走到这里都没有游玩驻足的欲望。”南康生态环境局工作人员告诉记者。

  2016年，南康区委区政府率先打出了“拆转建”组合拳，拆除“散乱污”厂棚2000多万平方米，安装废气治理设施2300余家，建成危废暂存点1800余个，建设16个家具生产聚集区，推动1022家企业转型发展，这才逐步扭转了“散乱污”发展局面。

  为让小镇设计更加吸引游客，南康区整合了清华大学、中科院等10多所一流科研院校设计单位的优质资源，打造以生产、生活、生态融合和“产城人文”四位一体的家居小镇个性。

  现如今，小镇规划用地面积5平方公里，核心区占两平方公里，主要建筑围绕300多亩的景观湖进行布局。景观湖东侧建设具有五大洲风情的木屋建筑群；南侧建设“一桥两中心”，即家居大桥、家居会展中心、家居博览中心；西侧建设集唐、宋、元、明、清5个朝代和56个民族及客家民居等风格为一体的特色建筑群；北侧则建设家居产业创新“孵化园”。

  “我们是冲着家居小镇的家具来的，但是因为这些好看的设计、优美的风景，还有舒适的旅店以及可口的美食，让我们把原本一天多的出行计划拉长到了3天。”前来购买家具的郝女士告诉记者。

  家具产业绿色转型，产值突破2000亿元

  “作为家居小镇，我们主打的自然是家具产业和旅游业，但是家具不论是它的原材料——油漆、胶黏剂等，还是生产工艺，都很容易造成环境污染。”赣州市生态环境技术服务中心南康技术服务站站长黄绍祥向记者介绍。

  2021年，为进一步推动家具产业高质量发展，南康区委区政府印发《南康区家具企业挥发性有机物整治工作方案》，推进原辅材料替代，提高免漆产品、水性漆产品以及粉末产品市场占比，严厉打击销售劣质漆、劣质稀释剂、劣质胶黏剂等违法行为。

  同时，从VOCs原辅材料替代、喷涂工艺智能化入手，引导家具企业使用高效废气治理设施，建成了汇有美、华赣集团集中共享喷涂中心，从源头上管控污染排放，既满足了企业环保及喷涂需求，又为企业节省了资金。

  一家企业管理人员告诉记者：“现在家居小镇内推广使用的都是自动静电喷涂技术，并建成高标准厂房和先进催化燃烧处理设备，从前端到末端削减污染排放。”据介绍，小镇内还成立了中科院院士专家团队废弃物资源化产学研联合实验基地，通过科研手段助推南康家具产业高质量发展。

  目前，南康家居小镇聚集了全国乃至全球研发、设计、电商、销售、物流、品牌等各领域高端要素、人才，初步成为业态集群的孵化器和总部经济的俱乐部。家居小镇内企业绿色转型取得明显成效，产值已经突破2000亿元，成为传统产业数字化转型升级的江西样板。

  挂牌帮扶、规范管理，守护最美特色小镇

  “这几年我们接到大量群众投诉，通过处理投诉解决了很多家具产业污染问题。”南康生态环境局党组书记、局长伍江涛介绍。

  让伍江涛印象深刻的是一个省级环保督察信访件，有群众反映桥口村的一家板材生产厂胶水味道刺鼻，影响周边居民生活。接到举报后，南康生态环境局工作人员立刻实地指导帮扶企业，安装废气处理设施，实现达标排放，解决了扰民问题。

  之后，南康生态环境局联合各乡镇，以点带面拉开了全区家具行业大气污染整治行动。并运用科技手段建成多个空气自动监测站，通过数字化监控平台开展实时监管。同时聘请专业团队，采用质子转移反应飞行质谱仪，开展全区域大气VOCs走航监测服务，捕获挥发性有机物数据，精确查找污染源，坚决关停严重污染企业。

  南康区委区政府还专门印发了《南康区“环保管家”工作实施方案》，每年配备396万元用于派遣技术人员组建乡镇环保技术站，与区环委会、村网格化管理员结合实现区、乡、村三级联动监管，利用企业数据库APP，对家具企业全覆盖“挂牌帮扶”，实现精准化环境管理。

  “南康的空气这几年变化可大了，前几年抬头都是灰蒙蒙的，现在家具厂逐渐规范化管理起来了，朋友圈经常都在刷‘南康蓝’呢！”在南康生活多年的王阿姨说。

  数据显示，南康的空气质量持续改善，2021年PM2.5均值从38μg/m3下降到27μg/m3，南康家居小镇也跻身“全国最美特色小镇”，获评“国家AAAA级旅游景区”“江西省工业旅游示范基地”。

  近日，蒙娜丽莎发布一则《关于受让控股子公司少数股东股权的公告》称，计划受让碧桂园创投所持的广西蒙娜丽莎新材料有限公司（下称“桂蒙公司”）13.5%股权，受让完成后将持有其100%股权。

  碧桂园创投曾接连终止对帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司的投资。有市场观点认为，地产资本对家居领域的热度正在消退；而桂蒙公司产能不及预期，或成为碧桂园创投选择退出的原因之一。

  截至4月18日收盘，蒙娜丽莎报收17.07元/股，下跌3.34%，总市值71.47亿元。

  文、图/广州日报全媒体记者 赵方圆 张露

  碧桂园创投持股一年半收益5000万元

  根据公告，蒙娜丽莎同意公司受让深圳市碧桂园创新投资有限公司（下称“碧桂园创投”）持有的公司控股子公司桂蒙公司13.49855%股权，受让价格为2.5亿元，受让完成后将持有标的公司100%股权。

  据了解，此次的交易标的——桂蒙公司位于梧州市藤县，经营范围为生产、加工、制造、销售新型建筑材料、陶瓷产品、陶瓷原料、陶瓷半成品等。根据桂蒙公司财务数据，公司去年的营业收入为12.37亿元，净利润1.84亿元；今年1~3月，公司营业收入为2.99亿元，净利润0.12亿元。

  本次股权转让后，蒙娜丽莎对桂蒙公司持股比例上升至100%。

  蒙娜丽莎方面表示，桂蒙公司系公司重要的控股子公司。本次股权转让完成后，公司将持有桂蒙公司100%股权。

  2020年12月23日，蒙娜丽莎引入碧桂园创投2亿元增资广西蒙娜丽莎新材料。根据当时公告显示，本次增资完成后，桂蒙公司注册资本增加至4.6亿元，公司持有其86.50%的股权，碧桂园创投持有其13.50%的股权。这意味着，碧桂园创投投资广西蒙娜丽莎新材料近1年半之后，获得5000万元收益。

  碧桂园创投曾接连终止投资多家家居企业

  此前，碧桂园创投也曾接连终止对帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司的投资。对此有市场观点认为，地产资本对家居领域的热度正在消退；而桂蒙公司产能不及预期，或成为碧桂园创投选择退出的原因之一。

  2020年5月6日，在蒙娜丽莎发布公告指出，公司与碧桂园创投签署附条件生效的《战略合作暨股份认购协议》和公司四位实际控制人拟以现金认购公司本次非公开发行的股票不超过3039万（含本数），发行价格18.43元/股。

  没想到，3个月后，蒙娜丽莎发布了关于公司与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署《附条件生效的战略合作暨股份认购协议的终止协议》的公告。蒙娜丽莎表示，公司综合内外部因素，并与中介机构等深入沟通和审慎分析，决定终止该次非公开发行股票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请材料。

  而同日，帝欧家居也发布了关于公司与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署《战略合作暨非公开发行股份认购协议之终止协议》的公告。8月底，惠达卫浴发布公告称，公司经审慎分析并与碧桂园创投沟通，终止与其签署的《附条件生效的战略合作暨非公开发行股份认购协议》。