超70城调控房地产政策，未来房价怎么走？

2022年第一季度，“信心不足”成为了第一季度声量最大的关键词，为此，中装协住宅产业分会秘书处面向会员企业，进行了第一季度家装行业调研：

从数据看，第一季度家装行业头部企业产值同比平均下滑约10%，放大到全行业，同比下滑预计为25-30%。

从区域看，华中市场表现较好，如武汉、合肥、长沙等地，头部装企同比都有所增长；西南地区如成都、云南、贵州、广西市场相对平稳；华南、华北市场表现都不太好，华东受疫情影响最为严重。

从消费看，会员企业普遍反映消费者购买力下降、消费信心不足，具体表现为消费决策周期变长、比较企业增多、市场转化率降低，甚至部分消费者装修到一半放缓节奏。

家装行业第一季度的不乐观其根本原因在于经济大环境的下行压力，第一季度经济下行到底承载着多大压力？我们来看几组统计。

政府层面的作为

而就在4月13日，国务院常务会议明确提出“针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力……向实体经济合理让利，降低企业综合融资成本”，距离上一次降准，只有不到四个月。

经济层面的表现

3月，制造业PMI为49.5%，低于临界点；非制造业商务活动指数出现明显下滑，3月降至48.4%，较上月回落3.2个百分点。且当前疫情对国内经济、消费、物流等的影响亦超预期。

再早一点，相对平稳的2月，信贷结构也不容乐观。

由图可见，对标2021年，2022年2月企业中长期贷款大幅降低，而短期贷款和票据投资有所增长。一般来说，票据与短期贷款主要解决流动性问题，用于“借钱渡劫”或“借新还旧”。虽然央行是鼓励贷款的，但初衷是希望企业把借来的钱用于增加产能，招聘员工，也就是以中长期贷款为主。

但实际上，目前企业贷款主要流向了短期贷款，长期贷款反而是下降的，企业中长期贷款5052亿元，同比减少近6000亿元，降幅为10年来最大。说明了现阶段的贷款是应对短期资金紧缺而非用于长期企业发展。调研中也了解到我们很大一部分头部企业，今年都取消了投资和扩张的计划。

消费层面的低迷

首先还是这个图，可以看到，居民中长期贷款历史首次负增长。

居民的短期贷款，代表了汽车、家居大宗消费的贷款，短贷减少，表明大宗消费市场不活跃，第一季度家装消费者也表现得更加谨慎，决策周期明显变长。

其次，我们可以通过中长期贷款来看看购房意愿。

居民中长期贷款，除了在我国并不普遍的教育贷款，其实主要就是房贷，长期贷款的减少，这种有数据记录以来的首次负增长，说明了居民购房需求跌至冰点，这是在2008年全球性金融危机，甚至2015年的时候，都没出现过的情况。

为了救市，各地的房产市场调控政策纷纷在放宽，但并未换来“小阳春”的出现，这一方面是因为中国老百姓的房子已经够住了，2021年，中国城镇住房套户比为1.09，一二三线城市分别是0.97、1.08和1.12，越是低线级城市，房产饱和度越高，中国房地产大的发展周期已经过去；另一方面则是因市场、就业、房价降低等现实压力导致大量业主选择弃房断供。据国家金融与发展实验室发布的《宏观杠杆率|NIFD季报》显示，2019年全国法拍房有50万套，而两年后的2021年则超过了160万套。2022开年三个月，四大行就已经起诉了大概20多万断供业主。

2020年开始的疫情加速的经济下行的压力在今年传导到家装市场，呈现的就是我们调研发现的几个问题，就会员企业反馈，四月市场依旧表现冷淡，第二季度压力依旧很大、预期依旧不乐观。

消费信心不足是什么原因造成的，在信心不足的情况下如何激发购买力，如何改变产品策略、升级服务体系来应对市场变化？如何在不确定中找准确定方向持续发力？我们将持续关注市场、分析消费，在即将于5月31日广州举办的住宅产业年会上进行解读，与会员企业共同寻找前行之力。

文章来源：中装协住宅分会

要说目前家居行业最受欢迎的类别，全屋定制一定是名列前茅。随着年轻消费群体的崛起，大家更希望拥有一个定制化、个性化的“家”，而不是一个“房子”。

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