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高增模式即将开启!下半年智能家居将迎来小高峰!

时间:2022-06-21     人气:1056     来源:腾讯家居•贝壳     作者:
概述:2022年开年,“救市”成为房地产行业的热词,甚至将会成为年度重心,贯穿2022一整年。1-4月,全国房地产开发投资进一步下滑2.7%......

PART 1


4月精装修市场开盘同比下滑 环比收窄


2022年开年,“救市”成为房地产行业的热词,甚至将会成为年度重心,贯穿2022一整年。1-4月,全国房地产开发投资进一步下滑2.7%,住宅投资下滑2.1%,房屋新开工面积下滑26.3%,住宅新开工面积下降28.4%;销售端来看,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。


一季度整体楼市受到21年楼市效应影响,销售市场持续下行,开盘量极低,仅有74.6万套,同比降幅58.9%。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,1-4月精装修市场新开盘项目490个,开盘规模37.41万套,其中4月新开盘12.26万套,环比开盘量虽有回升,但仍处于相对低位。


PART 2


智能家居虽规模随大盘下滑、但配置率持续增长


在精装大盘整体下滑的大背景下,各部品配套规模均出现不同程度的下降,包括智能家居各部品。


根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2022年1-4月精装修市场智能门锁配套规模30.37万套,同比下滑43.5%;智能开关配套规模7.43万套,同比下滑35.7%;智能家居系统配套规模4.47万套,同比下滑36.2%。


但从配置率来看,智能家居各部品配置率均出现不同程度的上升,其中智能门锁配置率达81.2%,较2021年提升7.1个百分点;智能开关配置率19.9%,较2021年提升5个百分点;智能家居系统配置率12%,较2021年提升2.4个百分点。


PART 3


预计下半年精装市场回升 智能家居实现逆势高增


2022年以来,超过120个省市发布优化调整房地产政策近300次,涉及放松限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、降低交易税费、落户引进人才、发放购房补贴等,激活房地产市场。


5月全国稳住经济大盘电视电话会议也进一步释放出强烈的撑地产信号,从去杠杆到稳杠杆,全面落实政治局会议的两个“支持”,促进房地产市场平稳健康发展。政策调控一般存在一定时滞效性,因此预计下半年开始,各种救市政策效应将开始逐渐显现,销售市场相对恢复,精装市场也将开始回归稳定状态,开盘量慢慢回升,最终到达市场集中放量期。


预计2022年精装总体规模将达到290万套,各部品中除标配部品随大盘水涨船高,舒适、智能类增值部品将成为年度增长重心,配套规模及配套率实现双升。


Q2开始,智能开关及智能家居系统将逆势回升,智能家居系统将实现55.2%的增长,三四季度各部品的规模均将持续提升。


预计2022年,智能门锁配套规模将达到218.6万套,同比增长3.1%,配置率达75.3%;智能开关配套规模为57.5万套,同比增长34.6%,配置率19.8%;智能家居系统配套规模42.7万套,同比增长55.3%,配置率达14.7%。


文章来源:智家网


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  • 过去二十年间,木门产业的繁荣,孵化了数以万计的成功经销商。尤其是大中城市里,凭借木门单品类实现千万级年销售额的经销商,大有人在。

    梦天、TATA、江山欧派、美心、3D、尚品本色等重点品牌的渠道体系里,普遍拥有数十位营收超千万的经销商主力。如果考虑到数百万规模的商家,整个数量无疑相当庞大。

    任何产业都有它的周期,从一路向上、高增长、持续繁荣到平稳期,鲜有例外的情况。

    木门正好进入了平稳期,成长空间依然庞大,但增长曲线变得平缓,加之品牌工厂、经销商两端的竞争格局初定,经销商即使代理最强的品牌,要想实现早年的辉煌,可能性明显变小。

    如果经销商所代理品牌的竞争优势不够突出,或者个人能力、团队战斗力无法跟上节奏,淘汰出局的可能性增加了。

    观察发现,即使是一线木门品牌,每年都有一定数量的经销商退出。同时,大量二三线木门品牌,继续保持招商力度,体现出对优秀经销商资源的强烈需求。

    对经销商而言,未来数年里,木门生意该如何做?如何把握新市场环境下的胜负关键?已是迫在眉睫的课题。

    两大天花板

    放到整个商业大版图上,木门经销商并不起眼。但放到木门行业里,他们是整个流通版图上的核心力量,担当产品连接消费者的关键通路。

    正是有了数以万计的经销商做强做大,才有了木门品牌的海阔天空。

    必须承认的是,此前较为成功的木门经销商,绝大部分是十多年前起步,经历了产业的高光时刻,在较长时间里,只要能力不太差,代理较强的品牌,开店基本上就能挣钱。

    近几年里,形势已发生明显变化,开店并不意味着赚钱,需要主动营销才可能打开局面,木门经销商至少碰上了两层天花板:

    一个是市场规模增长的瓶颈,目前大多数城市里,木门需求依然活跃,能够维护部分优势品牌经销商的发展,但订单获取难度大幅上升、业绩增长速度有所放慢。

    二是能力的天花板,原有的能力要继续提升,新的能力亟待培养。有不少经销商反馈,以前个人能力很强,但在新的竞争中感觉不够用,要通过学习、探索弥补短板。

    从品类的天花板来看,木门市场规模约2000多亿,既有来自精装配套的需求,也有存量房翻新装修的支撑,但增长速度放缓已成不争的事实,尤其是精装配套影响,使得零售业务受阻。

    对此,已有经销商通过调整渠道结构、增加经营品类等方式,实现突围。

    非常典型的做法则是门墙柜一体化,来自梦天家居的信息显示,从推行门墙柜一体化业务以来,旗下已有数百经销商以木门业务为基础,实现门墙柜的布局。

    2021年,梦天家居的墙板同比增长33.38%,柜类同比增长27.77%,两大数据的背后,原有木门经销商的转型功不可没,助推了墙板与柜类业务的高增长。

    再者,此前较长时间里,主力品牌跑马圈地,对各个城市的中小品牌形成挤压效应,抢占更多份额,进而助推经销商实现高速增长。

    而时下,大多数城市里,头部品牌同台竞技,格局初定,相互间的实力差距相对较小,难以对同行形成压倒性的优势。

    在这种环境下,经销商的运营能力至关重要,所以,我们能够看到,即使是非常有实力的品牌,如果经销商动作迟缓、运营能力不足,依然无法获得成功。

    以前的木门经销商,是销售型的渠道商,把客户找到,再将货送到消费者手里、做完安装即可,对服务细节、送装品质等要求不高。

    但现在远远不够,消费者提出了高要求,优秀的同行们努力于服务的迭代,压力之下,向服务商、品牌运营商转型,已是大势所趋。

    这种能力的天花板,已并非个案,而是众多经销商遭遇的痛点。补短板、重塑能力、加强学习,再跟上变化,一切都要付出更多努力。

    转型变革浪潮席卷而来,预计会成就一批实力经销商,同时也将淘汰掉未能跟上节奏的创业者。

    我们能看到,纵身向前、兢兢业业的木门经销商里,依然有大量能人把握住了影响胜负的要点,获得了旺盛生长。

    未来胜负被谁影响?三大转型至关重要

    基于近年的观察,已有大批觉醒的经销商,正在奋辑向前,陆续有一些新的探索浮出水面,至少体现在三种转型方向上:

    1、业态转型,其核心逻辑是跳出木门单品的局限,展开多品类的布局。

    多品类的做法有两种思路,第一种思路是全屋木门的配齐,既包括室内门,又包含入户门,并能根据房子的装修风格与客户偏好,提供全屋木门的个性化设计与交付。

    第二种思路则是跨界品类的组合,部分经销商经营木门的同时,增加陶瓷、衣柜、门窗或其他品类,向多品类套餐、一站式购齐的方向努力。

    尤其是门墙柜一体化的搭配,是当前木门经销商转型的热点,取得了意想不到的效果。

    这种转型受品牌厂家的影响相对较大,以梦天家居为例,近年推行门墙柜一体化战略,成功帮助多个城市的经销商完成转型。

    与业态转型相伴随的,则是终端的改造升级,从以前的木门产品陈列式销售,到场景体验式销售,借助真实的家居空间场景呈现全屋产品解决方案,突出产品在各个空间的应用场景,增强对生活方式的体验。

    以梦天家居为例,终端从木门专卖店向木作旗舰店转型,以装修一个家为核心,展示玄关、客厅、餐厅、卧室、衣帽间、书房等六大空间的完整木作解决方案。

    2、经营能力的转型,从依靠个人能力到凭借团队战斗力、从依赖某种优势资源到构建系统竞争力,这种转型能否成功,将决定木门经销商的道路有多宽。

    具体来讲,包括设计、产品、交付、服务、营销等环节,都需要根据新环境下的需求展开新一轮提升。

    尤其是伴随门墙柜一体化的转型,以往做得不够好的交付、服务能力建设,将是重中之重。

    同时,数字化能力的建设已成为新的发力点,比如门店的数字设计工具,为客户输出高品质的家居方案;面向客户的数字化管理,实现精细化运营与服务;数字化营销的实力提升与经验积累,捕捉直播、小程序商城、社交媒体、短视频等流量。

    终端设计竞争力将是转型的关键环节,经销商正着手提升导购的空间搭配与设计方案输出能力,借助设计赢得客户。

    一些从木门转型而来的主力品牌,主动支持经销商在终端使用设计工具。

    梦天家居的行动力度颇为典型,2020年时就引进酷家乐,推出云店、云设计两大工具,搭载云设计、云下单、云报价等功能,可用来设计玄关、客厅、餐厅、卧室、衣帽间、书房等六大空间的搭配方案,为客户呈现所见即所得的家居效果。

    之后云设计升级到2.0版本,针对梦天柜类系统做了全面升级,让柜类产品的设计更加标准化、规范化,大幅度提升设计效率和服务效率。

    3、渠道转型,从优势渠道资源向全渠道布局转型,继续扩大渠道的宽度,势成必然。

    部分经销商走出舒适区,锁定新赛道,从传统的门店、精装配套、工程、设计师、工长等渠道,到整装渠道、电商渠道等,摆出更大的棋局。

    渠道转型局面的形成,离不开厂家的推动。

    来自梦天家居的案例显示,在继续做强做深零售渠道的基础上,已展开设计师、装修公司、工程等多渠道的深度开发,并将这套能力输送给经销商,进而培育出一批适合新市场环境的渠道主力军。

    仅是设计师渠道一项,梦天家居联手各地经销商实施了大量动作,通过“家居美学大师汇”、“木作美学研习社”等活动,与5000多名设计师建立联系,助推门墙柜业务提速。

    当一个行业处于变革期,正是新机会浮出的窗口期,从木门到门墙柜的转型,正为经销商带来更大的想象空间。

    而对新机会的捕捉、对竞争胜负的角逐,又将构成考验,不仅拼渠道、比获客、比价格,还将考验交付、服务等立体化多维度的能力。

    (文章来源:大材研究)

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  • 近年来,我市认真贯彻落实上级有关决策部署,率先在全区范围内探索建立林长制,全面完善林长制组织体系,切实强化和落实党委政府的主体责任,进一步推动高端绿色家具家居产业发展。


    我市按照“强龙头、补链条、聚集群”的思路,出台《崇左高端绿色家具家居产业发展“十四五”规划》,加快推动重大项目建设催生龙头企业。如重点推进中国制造业企业500强大亚科技集团项目、广西崇左乐林林业开发有限公司年产60万立方米高密度纤维板项目、德科年产30万立方米定向刨花板项目、祥盛公司二期年产30万立方米超强刨花板项目、崇左欧卡罗年产5万套整体橱柜及全屋定制宅品项目、广林迪芬新材料科技有限公司年产21万立方米全自动连续平压无醛添加胶合板生产线项目、书香门地总投资20亿元的崇左市中国木业生态城项目等一批重大项目,打造形成我市一批龙头企业。


    我市积极引进胶水装饰纸、五金配套等下游或配套产品企业,拉长木材加工及家具制造产业链条。同时,创新投资模式,通过政府直投、吸引社会投资、混合所有制投资等多元化模式,推进木业产业园区和木业企业较快发展。此外,我市加大自主品牌创建力度,逐步提高行业整体竞争力。


    目前,全市逐步形成布局合理、链条完备、效益明显的产业集群,推动木材加工业迈向价值链的中高端,木材加工产业已成为全市第三个工业产值超百亿的产业。

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