四大技巧促使你选择开店地址

    去年11月，红星美凯龙南坪店开业现场万人狂购的火爆场面大家至今记忆犹新，对于消费者而言，红星美凯龙不仅带来了与世界同步的高档家居产品，更引领了一种全新的生活方式。 

    每一次新店的开业亮相，红星美凯龙都拿出规模、力度都空前的促销盛宴回馈消费者，此次欧美家居风情馆的开业更不例外，再加上正值开年消费旺季，红星美凯龙必将在南坪率先掀起新年第一波促销浪潮！ 

    家具馆、建材馆联袂“高额返现” 

    南坪店欧美家居风情馆开业之际，建材馆与家具馆将首度联袂推出盛况空前的优惠活动，3月6日~15日，顾客在红星美凯龙南坪店购家具满2000元送800元现金，满4000元送1600元现金，以此类推；购建材满2000元送600元现金，满4000送1200元，以此类推。 

    南坪店建材馆汇聚了全市最为齐全的建材品牌，加上欧美家居风情馆的盛装开业，更为南坪商圈增加了欧美家具的又一大型卖场，届时，顾客朋友可轻松完成从建材到家具的一站式购物过程，并且活动期间，同时购买家具、建材还可享受到更大的优惠折扣。 

    优质“独家买断品”无限量发售 

    每一次促销活动，红星美凯龙推出的“独家买断”都风靡一时，但往往因为买断品价格超低，所以买断品均有限量，如1000份买断品发售，往往有上万人争相排队购买，有些甚至从凌晨2点开始排队，而排到最后没买到又非常失落。 

    本次红星美凯龙为解决这一问题，首度开“独家买断”的先河，推出不限量供应，也就是说，质量一样好，价格和以往一样低，但是保证任何人都可以买得到。 

    相关负责人接受采访时称，其实这一举措需要红星美凯龙与厂家进行紧密合作才能实现，如果商家的库存不够了，那么必须得到厂商工厂的支持，确保不出现卖断货、供应不上的现象。 

    由于红星欧美馆开业的喜庆盛事，本次“独家买断”活动得到了红星美凯龙各大合作厂商的大力支持，坚持了一贯的“惊爆低价”，场内著名品牌如现代冠军吊顶、鼎基地板、千叶墙纸、嘉年华布艺、澳威、纽莱福、安华、博德、萨米特等，连环出击，为期四天的活动期间，每天推出2~3款独家买断，惊爆低价不容错过。    

    3月6日、7日、13日、14日这四天时间，顾客凭购房合同及户主身份证，可到红星美凯龙南坪店登记办理“无限量买断商品”购买卡，方可参与南坪店的无限量买断活动。 

    300余商家推“超低特价” 

    在南红星欧美家居风情馆华丽启幕之际，汇聚了众多一线建材品牌的南坪店全品类建材馆也将推出2010年第一波优惠活动，届时不仅有突破之前活动力度的高额返现，还有上千款精品建材畅销款推出厂家直供热卖，众建材商家都拿出了有史以来最大的优惠力度，以近似于出厂价格的超低惊爆价回馈给山城消费者。同时，场内300余建材品牌都准备了实惠、丰富的促销活动，各商家都铆足了劲，准备了丰盛的家居大礼恭候大家光临。 

　　随着投资理念的日趋成熟，商铺受到越来越多投资人的追捧。“一铺旺三代”、“一铺养三代”这样的文字也频频出现在众多商业地产对外宣传的广告语中。然而，近些年来，因商铺引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数，原因在于消费者对商铺了解甚少，轻信开发商给出的种种承诺，对待商铺投资过于盲目。事实上，投资商铺稳赚不赔那是神话，只有细心判断，谨慎选择，才能为你的投资多添一份保障。

　　买哪里的商铺比较稳妥

　　第一，要选择居民聚集、人口集中的地区。

　　通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。

　　第二，要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。

　　古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。

　　第三，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。

　　交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

　　买商铺有哪些注意事项

　　一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

　　二、在签订商铺买卖合同时注意：

　　1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；

　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建

　　议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；

　　3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；

　　4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。 [NextPage]

　　三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在这里就不一一细说了。

　　商铺投资高投入、高产出、高风险

　　同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却连本都收不回来？那是因为商铺投资绝对属于高投入、高产出、高风险的行为。承诺回报是眼下商业地产项目中最流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人，其实并不合理，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正实质性的经营回报。而且商铺投资除了要看地产商承诺的回报率，更要“看人气、看特性、看环境”。现在，商业地产项目的主要矛盾，往往集中在价值和价格的不对等，开发商希望出售商铺的价格高些高些更高些，但买房人则希望得到商业价值更大的商铺。这种不对等，已经成为目前商业地产的最大矛盾。

　　另外，购房人不要将广告用语想当然地代替合同用语，要尽量将开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺写入合同，否则一旦发生纠纷，一般很难得到法院的支持。不要轻信一些所谓的保底条款，因为这些条款在法律上可能是无效的，高额的保底条款更无现实的可操作性。

　　最后要说明的是，投资即为了赚钱，究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。例如商铺的水、电、气、热、物业管理等费用远远高于普通住宅的标准，其他装修、维修的支出也应该考虑在内。这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。