如何寻找店铺的"黄金市口"

    陈君从事营销管理工作多年，操盘多家快速消费品企业，业绩斐然。带兵多年，可谓是“桃李满天下”。近如遇见笔者，谈起09年的工作状况，却怨言满腹：“我真怀疑自己真的老了，现在的人和事真是看不懂了！” 

    看着一向沉稳，自信的陈君满脸困惑；笔者暗暗吃惊。“什么事让老兄你如此失望？” 

    陈君叹了口气答道：“新年第一天，竟然有两位省级经理同时向我递上辞呈。这两天是去年初我刚招进来的，进来时业务知识，工作能力都很一般。在过去的一年当中，我花费了很大的心血培养他们，手把手的教他们。翅膀刚有点硬，就远走高飞了。现在的人是不是就知道唯利是图而不知道感恩？想去年我招进了七个人，仅一年不到就走了六个；我带兵用人是不是有问题？” 

    销售人员的流动本属正常，但陈君公司人员的淘汰和流失率如此之高，那说明他在人事管理确实存在着种种弊端。企业招聘的每一位新员工，需要有资源的投入。一名新员工进入企业，必然需要培训和适应期。在这阶段，新员工是难以为企业创造价值的。员工流失率高就必然会造成企业资源的浪费。同样员工流动过于频繁，也会造成企业内部人心的不稳，工作效率的减低。陈君作为资深的营销管理人员，竟然也遭遇到这样的困惑，笔者觉得有必要从深层次里加以探讨。 

    “都是什么原因造成员工的流失率如此之高？”笔者问道。 

    “走掉的六个人当中，可分为三种情况。其中一个人是工作能力达不到公司的要求，连续三个月未完成公司下达的指标，被淘汰掉的。三个人因违反公司的规章制度，或违章操作，或不服上级主管的领导，或被客户投诉被公司辞退。还有两个人不满意现在的工资待遇跳巢到别的公司。” 

    “第一个人为什么会连续三个月都完不成公司的指标？是他自己不努力，还是指标不合理？”笔者继续追问下去。 

    “我制订每月销售指标时，都征求了下面的意见。这个人是把胸脯拍得砰砰响，保证完成任务。可结果是总也完不成。最可气的是：你布置他每月具体的工作内容，他说领导不要干涉太多，我达成目标就行。我也就放手让他去做了，结果是总完不成任务。三个月后，他自己引咎辞职了。” 

    “那后面三个人呢？又是什么原因被辞退的呢？” 

    “这三个人应该说工作能力还是蛮强的。关键是工作态度存在着很大的问题。其中一个人懒得出奇，平时出差躲在宾馆里打游戏，连续三天都不出房间，连饭都让服务员送。平时依靠电话与经销商沟通。做上来的报表都是胡编乱造的。到月底就靠压货完成任务。还有一个人自我感觉非常良好，刚到市场，就看不上上级主管，处处闹别扭。与其他员工关系处理得都很差。不得已被辞退了。另外还有一个人更可气，老婆生孩子，公司给了一周的假期，他一个月都没上班。不请假，手机还关机。事后还铮铮有词：‘工作没了可以再找，孩子人生就一个’。” 

    “那最后两个人为什么要辞职呢？” 

    “他们辞职报告中说：‘能力达不到公司的要求，难以胜任目前的工作’其实是被别的公司高薪挖走了。人为利往，现在的人眼里不只有一个钱字吗？”陈君愤慨不已，脸都涨红了。 
    “这些人都是你自己一手挑选的，老兄你老眼昏花了？”笔者玩笑道 

    “所以说我老了，现在的世道看不懂了！”陈君的话里透着无奈。 [NextPage]
    笔者细细玩味着陈君的每一段话，感觉其中真正的原因并不完全的选人不当，而是陈君所在的公司在人事管理，绩效考核，薪酬制度等方面存在着许多的不足。随着市场的发展，竞争的加剧；原那些“个人英雄主义”色彩的销售精英已日渐落寞了，现代的市场营销讲究的团队协作的整体营销和多部门合作的系统营销。陈君还沉湎与过去传统的营销管理思路上，面对新一代80后营销人员，自然会遇到种种困惑。不是陈君老了，是他的思想该更新换代了。于是笔者对陈君作了以下的阐述和分析： 

    一、多兵种的协同与配合，方显出对市场的穿透力 

    现代市场所追求的是团队营销。团队营销的本质在于对营销团队下的每一位员工有明确的职能上的细分，将营销工作的内容细分为每一个小的板快，根据各个营销人员的专长，承担着营销某一个环节的工作。比如根据营销工作的每一个步骤即：客户开发---市场维护----深度分销----促销推广---售后服务等，分别设立市场开发专员，市场维护专员，分销专员和客服专员等。将工作的细分，一可以充分发挥员工的专长和优势，做到人尽其才；二能将复杂的营销工作简单化。三可以尽量减少营销人员的流失而对工作的影响。四使营销管理更加细化，更能准确把握住工作的每一个环节和过程。五能最大限度的提高工作效率。 

    陈君手下第一个人为什么会悲壮地引咎辞职了？一方面的该员工过于自信，以为凭其一己之力，就能改变市场的现状。但主要原因还是陈君管理上的简单和粗旷。陈君手下的所有营销人员都处在单兵作战状态。就算个个是“顺溜”，抱着支狙击枪也难在残酷的商战中取得胜利。更何况现在就算是神枪手，你还看到敌人的影子，就在对手的导弹之下灰飞烟灭了。所以营销管理者工作的重要内容是人员的配置，把不同的人员合理分配在各个岗位之上，将他们捏成一个整体协同作战，方能攻城拔寨。

    二、有效合理的绩效考评机制能激发起员工的激情

    陈君的企业也有考评制度。但他们的考评只是简单的结果考评。如指标达成率，费用控制率在加上基本的行为考核。“以成败论英雄”是大多企业制定考评制度的核心宗旨。其结果是营销人员认为：在规定的费用标准之下，完成公司下达的销售指标；我的工作就一切OK了。他可以轻松地通一个电话，就能完成任务；干嘛不呆在宾馆里玩游戏了？做多了，公司指标年年加码，鞭打快牛，以后的日子反而越来越难过。体制的弊端，就必然会养成员工心理上的惰性。 

    企业对员工的考评应当从结果的考评过渡到每个工作环节和过程的考评。将每一个工作环节，都制订出可以量化的考评标准。依据考评结果，而确定奖罚措施。企业产品在市场上取得优异的销售业绩，无非取决品牌影响，产品有效覆盖，促销推广，终端陈列，经销商管理等因素。围绕着几方面的内容，制订出具体的工作步骤和运作流程。同时对每一个工作步骤和流程制订出具体的工作内容，并把工作内容分解成每天的工作计划。以每天的工作目标达成来确定考评标准。这样就能确保营销工作的规范性和严肃性。把握住每一个工作过程，就能取得理想的工作结果。 
    只告诉营销人员一个工作目标，让他们自己选择工作过程。这种放羊式的营销管理，其结果是一部分羊趟在草堆上睡觉，一部分羊找不草而饿死。 

    三、制度加人性化的管理，方能形成员工的凝聚力 

    在企业管理中，人们常常把制度化管理和人性化管理对立起来。似乎讲制度，就应该铁面无私；而讲人性，就会荒废制度。其实并非如此。一个没有人性的制度，不会得到员工的认同；一个只讲人性而没有制度，员工就变成一堆散沙。所以管理者在维护制度的尊严的同时，必须人性化去关心，体谅和理解员工。 

    就象陈君手下哪名员工一样，为了看护老婆生孩子，宁可丢了工作。一个80后的员工，早已是衣食无忧了。在他们心目中，下一代当然比工作更重要了。确实按照劳动法的规定，该员工只有三天的假期。其实陈君特批他1个月假期又如何？或许能使他成为公司忠诚优秀的员工呢。管理者在必要时，当会招揽人心。 

    四、给所有员工留有晋升的机会和上升的空间 

    陈军手下的两名员工被其他企业高薪挖走了。在陈君看来完全是利益驱道。其实他没看到更重要的一个原因是这两名员工是看到自己在公司短时间内难以有出头之日。公司的一些重要岗位被老员工把持着，他们的上升空间不大。这与陈君公司在岗位设定和薪资标准上过于僵化有关。 

    大多企业是根据岗位来设定薪资标准。在一个岗位上工作再出色，职务没有升迁，工资也难以提升。所以陈君手下的员工看到升迁的机会不大，就跳巢走人了。 

    其实企业在制订薪资标准时，对各个工作岗位，也可以设定几个薪资等级。对优秀的员工，薪资的晋升可以不受岗位的限制。比如一个优秀的省级经理，可以享受到大区经理的待遇。总之企业应该给员工不断的晋升机会，搭建施展才能的平台，才能在员工心中建立起对企业的信心和忠诚。 

    俗话说：“强将手下无弱兵”。但现在的情形是：强将手下多弱兵。其中的根疾所在是带兵方式的一成不变。以前我们理解的“将”是冲锋陷阵在最前沿的带头大哥。而现在要求的“将”是运筹帷幄，统揽全局的教练式人才。兵弱还是强，一方面在于将对兵的调教，另一方面的慧眼识人，将合适的人放在合适的岗位之上。没有不合格的兵，只有不合格的将；现代企业需要知人善用，精明睿智，胸襟广阔的复合型管理人才。

开店选址好，等于成功了60%。如何做足选址前的市场调查？您可能会说，我没钱请专业机构。但武汉市江岸区劳动局创业诊断专家王辉光说，自己的眼睛也能看，既要看人气，也要看财气。 
　　一看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。

　　二看晚上亮灯数。亮灯少说明入住率不高，人气不旺。

　　三看空调。装空调的房间多不多，甚至可看看空调的种类、牌子。

　　四看垃圾箱。例如高档香烟盒多，说明社区收入高的男性多。

　　五看菜场。看有没有卖甲鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位，估算一下居民手中拎的菜值多少钱，还可看讨价还价的人多不多。　　

　　六看人口结构。如年龄、男女比例等，容易赚钱的群体依次是：小孩、年轻女人、老人和男人。

　　七看现有店铺。如果大多数店铺经营不好，说明该社区人气不旺。如果整体经营状况不错，可以“拾遗补阙”、与现有项目互补，形成错位竞争。

　　王辉光说，店铺选在社区哪个位置也有讲究。可选社区出口、入口、广场等人流量大的地段，还可沿社区居民出行路线选址。

　　项目诊断

　　万女士：小孩放学比父母下班早，我想在社区里开一家中小学生“学习吧”，兼卖文具、教辅等，以办会员卡的形式，让学生有个做作业、玩乐的地方。

　　王辉光：这个项目很有前景。在周末、寒暑假时，如何看管孩子是很多年轻父母的难题。需注意三点：孩子安全放在第一位；可以聘请一些退休教师，指导学生做作业、开展课外阅读等，把托管和辅导结合起来；收费比社会培优机构低。

　　沈先生：现在很多家庭养宠物，在社区里开一个宠物医院行吗？

　　王辉光：不看好。开宠物医院需具备专业知识，如果只是卖一些宠物用品，市场面较窄。宠物中最多的是狗，近两年两会上不少代表提议限制城市社区居民养狗，一旦政策有变，投资很可能失败。