不合格家具主要看这几方面

近日，读者张先生有一套两房亟待出租，可屋里家具尚没着落。为了提高租金，他本预计花8000多元淘一批低折扣家具布置一下，可没想到在朋友介绍的二手家具网站上只花3600元就买到了全套八成新的家具。但是，利用网上资源低价购买二手家具，依旧要打起精神，把好选货、看货、议价和收货四大关。 

选货：一挑卖家二看照片 做到心里有谱 

买卖二手家具的网站并不多，通常不会像淘宝网那样帮你把关卖家信用和货物质量，因此过滤掉借机打广告的家具商家，挑出由于个人原因真有意低价转让家具的卖家最重要。其次就是看清卖家上传的家具实物照片，样式、颜色和风格都合心意再联系卖家看货，正如张先生所说，只有做到心里有谱，才能一击即中。 

提示：1.货源不一，谨慎挑选。网上低价转让的二手家具大多以板木为主，无品牌，货源也较混乱，需谨慎挑选。2.款式陈旧，质量参差，更适合出租房。大多卖家当初也都是为临时居所添置的家具，因此款式陈旧和质量参差是个大问题，相比自住房来讲，这种网上买卖的二手家具可能更适合出租房。 

看货：看中哪件买哪件 切记有的放矢 

直接约在卖家家中看货，看中哪件买哪件是避免货不对板和错买漏买最有效的方法。卖家在网上放的通常是能布置起两、三居室的整套家具，以沙发、床、衣柜等大件为主，有些小件家具可能就退居二线了，但并不代表没有购买价值。以张先生为例，原本选中9件家具，可看了货之后觉得鞋柜和阳台上的杂物柜也不错，就多出了400元一并买下了。 

当然，也不是一定要买齐整套家具，你可以根据自己的需求选货，不喜欢或尺寸不合适的都可以置之不理。但如果购买的件数过少，价格自然会高一些。 

提示：1.环保第一，材质第二。东西虽然便宜，也不能置污染于不顾。是否有强烈的刺鼻气味或刺激得眼泪直流是确认家具环保与否最直接的方法；而确定材质则为之后的议价打下基础。2.有单据更保险。由于货源较为混乱，使用年限也不同，所以购买发票和保修单等是确定货物质量最好的依据，因此，尽量要求卖家出示单据。

    当股市狂跌的时候，当楼市风雨飘摇的时候，当有钱人拿着钱不知所措的时候，市场上的热钱亟需寻找下一块投资热土，这块热土现在终于浮出水面，那就是工业地产。  
    回顾工业地产的历史，从最初的概念来讲也许就是棚子，再后来就是厂房，标准厂房，国际标准厂房以及现在的科研生产生活一体化的工业园区这样一个发展史。 
    现在银行存贷款年利率分别为：一年期整存整取年利率4.14%，五年期年利率5.85%；贷款利率1到3年7.56%，3到5年7.74%，5年以上7.83%。 
    如果我们按照现在胜芳家具产业园一期的工业厂房建面1800元/平方米来计算，投资者投入1000万购置6000平方米左右的标准厂房，现在胜芳的标准厂房月租金大约在8—12元/平方米之间，年租金收益为57万到86万之间，资金年收益率在5.7—8.6%之间。如果开发企业担保三年后可以原价回购该物业，则投资者的收益则是最为稳定。但是随着土地价格的飙升，经济的复苏，企业发展在提升，工业地产的价值也会随之水涨船高，不管是工业地产本身作为资产的价格还是租赁价格都会平稳增长。到那时，可能广大的投资者是绝对不会希望企业来回购的。不管是自己租赁经营，还是委托开发企业的物业服务企业代为管理经营，工业地产的投资高回报和其低风险在目前投资市场中即将成为投资者热捧的对象。 
    到胜芳家具产业园投资标准厂房，就能确保生产、投资两不误。