工业地产：“需求”不断上升 投资价值逐步显现
随着新工业经济的发展，中国的工业地产即将面对更多的商机，也将承载更多的城市经营的使命。应该说，已经到了开发商主动介入城建热潮的新地产时代，站在城市运营的整体高度，每一个成功作品都将与城市的未来息息相关。
根据香港特区土地注册处近日公布的信息，2009年下半年，香港工业楼盘成交总值达6.5亿港元，上升30%，创十年新高。
截至2009年12月26日，香港前6个月的工业用地买卖合约登记共有97宗，合约总值为6.5亿港元，较去年同期的80宗和5亿港元，分别增加21.3%和30%，超出1997年同期的55宗及2.5亿港元的76.4%和160%。
全球最大的工业房地产投资信托公司普洛斯已经加大对中国市场的关注和投资力度。
在内地，工业地产还没有引起投资者的足够关注。但在海外，工业地产由于其稳定的投资回报颇受投资者青睐。
针对目前全国各地工业园区建设管理中出现的土地滥用问题，国家近年对工业园区进行了清理整顿，这引发了市场供应量的萎缩。
随着经济的复苏，国内外企业对工业地产的需求已呈现出逐步上升的态势。工业地产的供需倒挂，使其投资价值正在逐步显现。
众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，同时南企北移的兴起，都给工业地产带来了稳定持续的客户群体，更为投资者提供了稳定的投资回报。工业地产的投资回报出现了快速的增长势头。
有资料显示，广州开发区2008年第四季度主要工业区平均物业租金是32元/平方米/月，比2005年第四季度22元/平方米/月的价格，上涨了14.5%。
在近日举办的商业房地产展示会上，广州开发区某工业园区工业厂房销售价格在5500～5600元/平方米，租赁价格则达到45～48元/平方米/月，若以出租率80%计算，租金回报率达到11.2%。
投资工业地产就要把握三大要点：其一就是政策因素。胜芳家具产业园坐落于胜芳经济协作区内是河北省重点工业园区。胜芳是中国金属玻璃家具产业基地，有廊坊市十一五支柱产业背景，保证了园区的可持续发展。
其二，地理位置。尽管有政府的相关支持，但国内很多工业园区都没有走上成功的道路。很重要的原因就在于其地理区位并不足以支撑其发展。相反，胜芳家具产业园坐落于京津三角地带的地理位置就正好处于中国制造业成熟的区域中心，水、陆、空交通便利，对外联系便捷，辐射范围广泛。其工业地产当然具有更大、更稳定的投资价值。
最后就是配套设施与政策支持。投资工业房地产，必须对项目所处区域内的各项配套设施建设进行了解。入住企业对各项优惠政策比较关心，到胜芳家具产业园的投资者将享受霸州市重点工业园区相关的优惠政策。胜芳的人工成本及其质量、教育和训练资源、公共事业建设、运输服务和设施、税收、公共业务、电信设施和服务、医疗设施、经营规定以及其它配套设施等都拥有不可比拟的优势。
企业要做大，做强还要有升值的空间，投资工业地产是目前最明确的选择。
投资建厂那就到胜芳家具产业园。
回顾工业地产的历史，从最初的概念来讲也许就是棚子，再后来就是厂房，标准厂房，国际标准厂房以及现在的科研生产生活一体化的工业园区这样一个发展史。
现在银行存贷款年利率分别为：一年期整存整取年利率4.14%，五年期年利率5.85%；贷款利率1到3年7.56%，3到5年7.74%，5年以上7.83%。
如果我们按照现在胜芳家具产业园一期的工业厂房建面1800元/平方米来计算，投资者投入1000万购置6000平方米左右的标准厂房，现在胜芳的标准厂房月租金大约在8—12元/平方米之间，年租金收益为57万到86万之间，资金年收益率在5.7—8.6%之间。如果开发企业担保三年后可以原价回购该物业，则投资者的收益则是最为稳定。但是随着土地价格的飙升，经济的复苏，企业发展在提升，工业地产的价值也会随之水涨船高，不管是工业地产本身作为资产的价格还是租赁价格都会平稳增长。到那时，可能广大的投资者是绝对不会希望企业来回购的。不管是自己租赁经营，还是委托开发企业的物业服务企业代为管理经营，工业地产的投资高回报和其低风险在目前投资市场中即将成为投资者热捧的对象。
到胜芳家具产业园投资标准厂房，就能确保生产、投资两不误。
红星美凯龙促销信息
市场价14200元的衣柜特惠9300元！1150元的椅子三折处理！在红星美凯龙北四环店，你随处可见这样的特惠广告，这些动辄打到三折五折的名品家具，真的是像广告所说的一样“吐血抛甩”吗？记者调查发现，多数促销产品名不符实。
记者看到卖场二层的“左右沙发”家具店张贴着醒目的红色促销广告，便走进店内准备问询。导购小姐热情地介绍说，原价近2万元的家具13件套正在以9880元的价格促销。13件家具，还打了个五折，猛一想是挺划算的，可记者仔细一打听，店员所说的“13件套”包括沙发、茶几、电视柜、咖啡台、挂衣架和餐桌椅，这不是才6件套吗？原来沙发有长短两个，这算两件；电视柜可拆卸，也算两件；餐桌椅是一张桌子加四把椅子，这算5件。
记者借口不划算掉头想走，导购小姐急忙把记者拉进店内，指着一张非常精致华美的真皮床说，“原价13999元的床特价5999元，还加两个床头柜。”实惠的价格一报出来，把周围顾客的目光也吸引过来了。一位中年女顾客询问好床的尺寸，立马掏钱要买。可此时导购小姐才幽幽道出：“您必须先买9880元的13件套才能以5999元的价格买走这张床。”话一出，女顾客急了：“你怎么不早说啊？差点上当了！”
同样的促销陷阱也发生在了三层的某知名家具店内。衣柜加双人床再加上俩床头柜只卖3000元左右，可当记者提出想看实物，店员却称：“实物在厂里，没法儿看，我们只能提供图片。”所谓的图片，仅仅是一张简单的照片，除了能看出家具是深褐色，其他什么都看不出来。忙碌的店员有一句没一句地回答着记者关于家具的提问：“想看实物？你交够全款后，厂家会把家具送到你家，这时候你就能看到实物了。”店员称，送到家中的特惠商品就不能退换了。“如果尺寸不合适或是产品有损伤怎么办？”店员回答说，“我们的产品都是标准尺寸，不会不合适，而且我们事先会检查。”听到如此回答，一旁的消费者不禁感叹道：“买家具是为了能让家居更舒坦点儿，合适不合适，哪能厂家说了算？”文并摄J200
促销三陷阱
“清仓”做幌子。有些不法商家专门利用节假日或旺销之机，将劣质、残次、伪劣家具进行促销，借机抛售，误导消费者，牟取暴利。
“降价”是假，销售伪劣产品是真。有些不法商家利用旺销期，乘机浑水摸鱼，故意将家具价格成倍抬高，然后采用打折降价来吸引消费者。其实家具的价格高低取决于家具的材质，例如，一套实木家具和一套贴面家具两者之间价格相差5倍以上。消费者根本不知道该产品的实际价值，甚至对该产品的质量都难以辨别，不法商家专用此招数坑骗消费者。
现金返利是“暗折改明扣”。例如某家具店给出的家具价格，是在原标价的基础上最低打到8折，然而商场方面却要求“买1万送3千”。对此，店家把家具标价在原价上提高了15%，真正的成交价与原来打折的成交价并无区别。说穿了，这种现金返利只是“暗折改明扣”罢了。