忽视选址就是拒绝成功

　　商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。

　　技巧一：选择适当的行业类别

　　位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

　　技巧二：有“傍大款”意识

　　即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

　　技巧三：选取自发形成某类市场的地段

　　在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

　　技巧四：选择有独立门面

　　有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

　　技巧五：了解商铺周边民众购买力

　　购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

　　技巧六：看人流量

　　商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

　　技巧七：选择路边店

　　商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

　　技巧八：选择好的建筑结构

　　建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

　　技巧九：了解开发商

　　选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

　　技巧十：周边交通便利

　　理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

　　技巧十一：看商铺的前景商业环境

　　考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

　　技巧十二：把握投资时机

　　从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机。

　　开店选址相关重要，关系到店家的赚钱的重要因素，开店选址不一定要选址人流大的，要选择对自己有有利人群地位的，只有这样才能赚钱。

　　“我有两家分店，直线距离不到1000米，但生意却相差十万八千里。”小老板丁振东在讲述他开店选址的教训时说道。　　2001年，丁振东在丁字桥梅苑小区开出一家定制皮鞋的作坊，接受“来样定做”。

　　顾客可以拿着女鞋的图片，定做款式、皮料相似的皮鞋。由于附近有省国土资源厅、省消防总队等单位、小区，顾客大多是回头客，小店生意红火，年利润达十几万元。此后，他陆续在司门口、南湖花园、积玉桥等地开出多家分店，家家都能盈利。

　　没想到今年4月，丁振东看走了眼。他在紫阳东路与中山路交会处拿下一家40多平方米的门面，月租金4600元。武昌火车站改造完成后，附近环境整齐干净，他指望沾一沾火车站的人气，没想到生意比梅苑小区那家店差远了，只能保本。

　　丁振东反思，武昌火车站虽然人流量大，但多是南来北往的流动人口，周边常住居民不多，小店很难有固定客源。“每次选址，我都在店门口蹲守一个星期，数数有多少人穿着品牌皮鞋，这次却犯了想当然的错误。”他想把自己的经历告诉小本创业者，开店选址时，不能只看人流量，还要看消费群体与产品定位是否相符，做好市场调查。