房地产调控对家具市场影响有限前景看好

     随着近年房价的一路飚升，加之结婚需要置办的家具、家饰、家电的价格也纷纷上涨，让80后步入婚嫁年龄的年轻情侣倍感“受伤”。

    3月18日至20日在北京农展馆举办的第六届家具博览会上，主办方与企业联手，针对80后新婚族群的需求特点，特别设置了婚博展区。国内外众多响当当的名牌企业纷纷直面消费者，重磅让利，国内知名现代家具品牌曲美家具更是针对80后新婚族群推出了年度最大幅度的优惠套餐——“新人置家攻略”击破名品价格底线，重磅让利，去掉中间环节，给80后新婚族群带来史无前例的超值实惠。

“16800元真的能购齐一个家吗？”

    购买家具是新婚人群的刚性消费，“80后”不得不面对房价和置家预算双重吃紧的现状，但组建一个家庭，家具又是必须购买的。记者在家博会现场曲美家具展位前看到，正在现场咨询的王先生是一名典型的“80后”，他告诉我们，他正在跟未婚妻准备婚房装修，但由于工作繁忙一直抽不出时间，“品牌、质量、环保很多因素，关键仍旧是价格，很麻烦。曲美家具16800元就能购齐客厅、卧室、餐厅全套家具，知名品牌还这么便宜，所以来看看，希望能一次搞定。”这些精品由于集中采购和生产，节省了中间环节，所以性价比水平高，更在家博会3天曲美家具提供了专场优惠价格，“省时、省钱、省心”是消费者选择来家博会的共同理由。据曲美家具的现场工作人员反应，“80后”已经成为他们咨询和签单的主力人群，以致前来咨询和订购“新人置家攻略”的场面异常火爆，人头涌动。

    除此之外，更让人眼前一亮的是，在为期3天的家博会上，曲美家具每天两场“五折拍卖会”成为整个展区的压轴大戏，精选名牌正价商品、官网直购产品以超低价空降展会现场，让玩惯了网拍的消费者在现场真实的过了把拍瘾，在紧张愉悦的氛围中轻松省出第一桶宅基金。

    另外，曲美家具还为年轻人准备的客厅、餐厅、卧房、书房四大功能套餐精彩纷呈，现在下手可以得到不少实惠。

 
                           来源：广州视窗
 

　  随着中部崛起战略实施，中部地区已形成以武汉城市圈、长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为依托的“中三角”。

　　2010年是中国沿海产业转移第二阶段开始的元年，以富士康内迁为标志。第二阶段的特点是自愿地转移。“中三角”地区急需规划合理、理念超前的工业园区承接产业转移。全国人大代表、湖北统计局副局长、湖北省政府咨询委员叶青在“两会”期间接受《中国联合商报》采访时表示，在此机遇下，在大武汉周边建设大规模的产业园区势在必行。最终要在离武汉中心区50—100公里的环形地带形成低成本的“环武汉产业圈”。

   “在国务院出台《关于中西部地区承接产业转移的指导意见》的大背景下，家具生产企业正在加速向交通便捷、林木资源丰富、劳动力资源稳定、市场需求旺盛的中西部地区转移，这给中部和西部地区带来前所未有的机遇。”叶青说。

　　在叶青看来，这正如，珠三角的核心城市——广州是管理、研发和商贸流通的重镇，制造业的知名品牌并不多，但是围绕着广州的周边经济腹地却有大量的重量级制造业城市。所以，研发、商贸向武汉集中，制造向周边中心城市扩散是一条客观规律。据此，叶青选取了产业转移中较为活跃的家具产业，作为其两会人大方案的调研样本。

　　中国家具产业现状

　　改革开放前，我国家具业的中心是在以京津和上海为首的长江三角洲地区，改革开放以后的发展使家具业向广东、浙江、东北、华北等地转移，并逐步发展成为现在的五大产业区。我国家具业的这种区域发展呈现出有别于其他国家的特点，即出现了所有制和产业中心的转移并随之产业集聚的现象。珠三角及周边家具板块是目前最大的家具集群区，占中国家具总产量的50%左右。

　　长三角家具板块是近年来中国家具增速最快的集群区，占中国家具总产量的15%左右，发展潜力巨大。环渤海家具板块产量占总产量约8%-10%。以北京为中心，辐射天津、河北、山东等地，依托环渤海经济圈进行发展。西部家具板块家具市场容量大，企业发展空间广阔，占中国家具总产量约10%。

　　中西部家具集群将国内的销售市场下潜到二、三级市场，抓住良机，率先开拓农村市场，成为家具制造业的中坚力量。尤以四川家具企业异军突起，成为家具行业的先锋。

　　中国家具业权威专家、深圳家协秘书长侯克鹏表示：1978年,中国家具产值仅13亿元；1985年,中国家具产值为29亿元;2006年,中国家具产值为4300亿元;2009年,中国家具产值为7300亿元。

　　中国目前只有3.8亿人用成套家具，尚有10亿人的市场消费群体。城镇化建设促进了基础设施建设的发展,中国现有1.2亿个城市家庭需要重新装修，住宅面积20亿平方米；中国未来仍处于住宅改善期，每年约有10%的家庭需要装修和添置家具；新建家庭和人口的增长，特别是收入增加，会使民用家具消费继续增长。

　　叶青认为，中国家具产值如果继续保持22.2%的年增长率，到2015年家具市场可以达到24304亿元人民币，将取代汽车产业成为中国第一大支柱产业。

　　从家具销售市场的角度来看，叶青介绍说，目前己形成了六大销售市场：一是以上海为中心的华东销售市场，约占20%的份额：二是以广州和深圳为中心的华南销售市场，约占15%的份额；三是以武汉和郑州为中心的中原销售市场，约占15%的份额；四是以沈阳、哈尔滨为中心的东北销售市场，约占10%的份额：五是以北京为中心的华北销售市场；六是以成都、西安为中心的西部销售市场，约占15%的份额。

　　叶青表示，从家具的分销角度来看，中国家具流通经过10多年的运作，流通业态升级,目前已形成了四个分销中心：一是广东顺德分销中心，产品辐射全国，面向中高端市场，如乐从总面积300万平方米，年销售300亿元，70%出口；二是四川成都分销中心，产品辐射西部地区的中小城市，面向中低端市场，如武侯总面积100万平方米，年销售60亿元。三是江苏蠡口分销中心，产品辐射上海、江西、浙江、江苏、安徽、山东的中小城市，面向中低端市场，蠡口总面积120万平方米，年销售80亿元；四是北京香河分销中心，辐射东三省、京津冀、蒙晋等地，面向中低端市场，香河总面积120万平方米，年销售60亿元。

　　除了以上四个分销中心，叶青认为，中国即将形成3个新兴家具分销中心：武汉、西安、昆明。

　　中部家具产业前景

　　叶青认为，无论是从总量上看，还是从市场销售增长和专业市场建设规模上看，中国的家具业发展仍有广阔的市场空间，需求潜力大。国内家具制造业2009年取得了历史上最好的利润成绩，但与以前不同的是，企业的利润已更多依赖于国内市场。出口市场下滑，沿海家具业的劳动力成本却不断上升。以广东为例，家具业职工月工资从原来的1600元上调到2000元以上，技工更是从4000元直接翻倍涨到8000元。广东知名家具企业兆生家具总经理洪剑勇称，《劳动合同法》实施之后，厂方给工人交纳养老、医疗保险等方面的开支，每年至少多出几十万元。

　　人民币汇率之争也让出口型家具企业惶恐不安。据浙江家具行业协会估算，人民币兑美元汇率每增长一个百分点，该省家具行业全年利润就会损失人民币3.5亿元。

　　2010年6月底，深圳家具协会组织了属下一批知名企业赴四川、湖北等地进行投资考察，兴利家具集团总裁宋启庆便是考察团成员之一。宋启庆表示，2008年金融危机之后，该公司内销比例高达65%，到中西部地区投资兴建生产线已经迫在眉睫。经过考察比较，兴利集团决定在成都和武汉两地建立床垫、沙发等软体家具生产基地，因为在内销市场上，体量较大的床垫运输成本接近总成本的1/6，深圳到成都的单件运输成本就接近400元,面临众多挑战,沿海家具产业转移刻不容缓。

　　与此同时，近五年来，湖北家具业发展态势较好，每年增速在20%以上，已在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。2009年实现工业产值约90亿元，出口交货值约4亿元（人民币），全省家具销售额在250亿元左右。全省家具企业约3000家，民营企业占99%，从业人员超过15万人。随着，产业转移和“1+8”城市圈两型社会配套改革的进行，武汉及周边区域逐步形成的家具产业有长足进步。规模以上的生产制造企业近千家，中心城市知名家居卖场林立。

　　叶青表示，湖北家具产业受各种因素的影响，至今仍未能形成与中部区位优势和大武汉资源优势相匹配的产业经济规模，家具商贸流通强于加工制造，产品大多来自广东、四川、河北等家具基地。湖北在经济起步阶段“制造业优先”的效应未释放出来，原本有一定产业基础的荆州地区未能形成经济规模，武汉地区家具业在国企制造的环境下也未能壮大发展。

　　“虽然产业规模逐年扩大，但是总量过小，单个企业的规模偏小，缺少骨干企业引领行业发展, 需要集聚发展壮大力量。”叶青认为，但是，目前起点很好，比如中国家具CBD模式（集中销售）在全国影响很大。现在的关键是沿海的家具产业如何实现全产业链转移