黄石家私买家具最高补贴1000元

　　楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。

　　伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。

　　在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。

　　北京楼市成交大幅下滑的情况，记者还从亚豪机构、链家地产、伟业我爱我家等机构处得到了证实。亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11 .5万平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套数下降了43.0%，成交面积下降了48 .4%；“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。

　　除了新房成交量出现大幅缩水，北京的二手房成交量也出现大幅下滑。根据伟业我爱我家市场研究院和北京市房地产交易管理网的统计显示，3月份，北京全市二手房网签总量为11102套，与更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，与去年同 期 相 比 ，成 交 量 也 大 幅 下 跌 了56.9%。

　　成交量大幅下滑的同时，北京房价也出现松动的迹象。亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。

　　“链家地产”市场研究部数据统计也显示，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为18995元/平方米，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。

　　北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。 的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。

　　杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。

　　中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。

　　不过，牛凤瑞也表示，如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降，那么，这应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的。

　　专家观点：

　　如果预测成真，作为房地产市场下游行业的家居市场会受到怎样的影响？不少专家以及网友都对此发表了意见，只是观点倾向各有不同。

　　观点一：房子价格下降，整个楼市应该会回暖，对家居行业绝对是个好消息。

　　观点二：价格下降那么多，说明刚性需求受到了阶段性的抑制，不少消费者或暂时放弃了买房装修的打算，或在买房后缩减了装修的开支，因此在短时间内对家居行业还是不利的。

　　观点三：就算市场暂时不稳定，但整个行业依然看好，尤其在一线城市，刚性需求依然存在，只是暂时受到了压抑。随着房地产行业走向健康稳定的轨道之后，刚性需求还会释放出来，尤其中国人传统观念中，拥有没房购房、小房换大房的思想，并且80后渐渐成为行业的主力，需求决定市场，所以市场潜力还是非常大。

　　观点四：如果楼市冷淡影响到了家居行业，对中低端产品的影响可能更大。高端产品顾客的经济能力不是问题，而相比较而言，中低端层次家居产品的准顾客受到楼市价格影响的可能性会更大一些。

　　样品和货物差别大

　　最近，在多次交涉并扬言要告到工商部门之后，董女士终于收到了厂家更换的一套卧室家具。“没想到我看过的样品还会在生产过程中被调包，这以后买家居用品，难道都要带着专业人士去吗？”董女士颇为无奈。

　　一个月前，董女士在一个小卖场里购买了一套卧室家具，签下购买合同后，按照商家的约定20天后等着送货上门。然而，让董女士万万没有想到的是，左等右盼送上门的产品竟然和看到的样品大相径庭。

　　都是利益惹的祸

　　为什么有些企业要铤而走险实施调包计？都是利益惹的祸。以目前家居市场在材料上进行调包较多的现象为例，进口板材和国产板材价差在20%以上，国产品牌板材与无名板材价差也在20%以上。用进口板材做样品，送货时用国产板材调包，或者用国产品牌板材做样品，送货时用杂牌板材调包，获得的利润就相当惊人。

　　更重要的是，消费者对于调包行为的识别能力太差。以板式家具为例，表层都是三聚氰胺板，里面都是刨花板，不同环保级别的板材，必须通过专业机构的检测才能鉴别。如果厂家在家具的五金零件上做手脚，更不容易被消费者察觉。外表看起来都是光光溜溜的，用一年左右绝对看不出什么问题，时间一长，大家也就没有感觉了，欺骗性很大。据业内人士提醒消费者，防止商家调包，最好的办法是选择品牌产品。要做品牌的企业，一般不会拿自己的信誉去冒险。

　　“调包计”屡见不鲜

　　在家居圈，像董女士这样的遭遇并非个案。在地板、橱柜、木门乃至涂料等领域，都曾发生过类似的调包事件。

　　一些名气很响的品牌，也有可能使出调包计的勾当。比如人们经常会看到某个品牌宣传得多么响亮，而在质监部门的抽检中，却往往成为“黑榜”上的主角。原因就在于，其送给质检部门检测的产品往往是经过了严格工序的，而投放到市场上的产品却在质量上大打折扣。

　　在木门领域，调包现在也不少。都标价1000元的实木复合门，内容物却并不一定相同。被两面木皮包着的门体可能是实木，也可能是密度板；可能整个门体都填上木板，也可能只是四周加了几根木方，甚至填的是碎木片乃至稻草。消费者看到的样品和实际送到家的产品所用的材料是否相同，似乎只能完全取决于企业是否打算欺骗你。